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不走寻常路 产业园的运营创新

2022-03-12 来源:

不走寻常路

     产业园的运营创新

“无创意,不创新,毋宁死”,这是曾经成功拯救克莱斯勒汽车公司而名噪一时的著名企业家亚柯卡的格言。创新对于企业而言,是关乎生死存亡的生命线。

产业园的运营关乎产业园眼前的竞争生存和未来的持续发展,园区开发商/运营商必须适度保持运营创新,使自己及园区均维持良好经营态势和发展后劲。具体讲,产业园的运营创新包括园区经营模式创新、园区优惠政策创新、园区综合服务创新等。这三类运营创新中,园区经营模式创新是本源性的,是最核心和影响最深远的创新;园区优惠政策创新是保障性的,不可或缺,但其作用逊于经营模式创新;园区综合服务创新是叠加性的,起着好上加好的作用。

一、本源:经营模式要创新

园区经营模式创新将带来园区经营的差异化,通常是战略层面的创新。园区差异化经营往往意味着园区建设的理念重树、产业重构、资源重组和企业重造,好似一曲“四重奏”。

客观地讲,园区的硬件载体、配套设施相对好模仿、好复制,可软性的运营,则很难效仿。同一经营模式,由不同的人、不同的团队操盘推进,其过程与结果完全可能大相径庭。让我们看看各地产业园是如何创新运营模式的:

(一)美国硅谷里的中国科技园

美国硅谷是现代科技园的发源地,是产业孵化的神圣之地。在这块圣土,2012年中关村瀚海硅谷科技园悄然诞生(如图4-2所示),它还有另外一个名称:中关村—硅谷高端人才创业中心。据中关村管委会有关负责人介绍,科技园挂牌后,将发挥两大功能――将国外先进技术和高层次人才“引进来”,帮助中关村企业“走出去”。

中关村—硅谷高端人才创业中心由北京瀚海智业投资管理集团投资购买,是中国第一家在美国硅谷投资置业建立的高科技园区,位于美国加利福尼亚州圣荷西市brokaw(布洛克路)97号,办公面积近8000平方米,毗邻ebay、富士通、西门子、索尼等众多世界知名企业,拥有浓厚的科技创新氛围。 

 

 



 

(二)华夏幸福BOT模式打天下



20111142014IT经理世界年会上华夏幸福基业凭借其新颖独到的BOT开发模式”,获年度C时代商业创新奖之园区运营模式创新奖。所谓BOT模式指政府将园区作为工业地产项目交由专业的开发区运营企业进行园区规划、基础设施建设、招商引资等工作然后再转由政府相关部门经营和管理。



截至2011华夏幸福基业已在京南、京东、京北和东北地区设立园区。以天安门正南50公里的固安工业园区为例2002年成立之初,园区在发展中就坚持走市场化运作多元化投入企业化经营专业化招商标准化管理个性化服务固安模式”,努力推行创新的招商引资模式、立体化的区域推广模式,逐渐探索出一些好的经验。如 全程无忧的投资服务模式”、“立体化区域推广模式等都可以为其他园区建设形成借鉴。

随着全国性布局的加快华夏幸福基业还将陆续在山东、山西、湖北、江苏等地设立园区BOT模式推广至全国。


(三)“不按常规出牌”的上海玻璃产业园

上海玻璃产业园位于上海北郊,一个远离繁华城区的地方,别提完善的商业配套,连交通都成问题,其旁边就是成片的常规化工业园、科技园。出人意料的是,玻璃产业园建设伊始并没有马上大兴土木、大搞建筑物业的成片建设,而是先期建成一个玲珑剔透、璀璨夺目的玻璃博物馆,馆内不单陈列展示美轮美奂的玻璃艺术品,还开辟热玻璃演示中心、DIY工坊、小型图书馆,让游客手脑并用,亲身参与玻璃制作的全过程,“玩”累了,游客可以到咖啡馆里一品特色的“玻璃咖啡”,回家前还可以从玻璃工艺品商店买些精致的玻璃工艺品留作纪念。每个周末,玻璃博物馆人头攒动,参观体验者络绎不绝……

目前,以玻璃博物馆为基础的“GLASS+”产业园业已动工,十几倍于玻璃博物馆的玻璃主题创意产业园区将崛起于上海近郊。


上海玻璃产业园不按常规出牌,先建博物馆,再建产业园,先造品牌效应,再搞产业开发,园区从先前的“惹人疑”,到眼下的“惹人羡”、“惹人嫉”,着实值得同行们反思一下建设思路。

(四)中科创意园借展示交易平台“发财”

北京中科创意产业园地处北京CBD东区,以文化装饰产业为核心,凭借科研实力及人才优势致力于3D全景科技、数码影像、户外广告、家居装饰科技的研发推广,成立至今已成功研发出数十项国家专利,推广了多项科研成果,拥有上万平方米的办公场地,上千平方米产品展示区及六个配套工厂,数十位国内外研发专家,近百位营销和管理精英。


中科创意园全力打造集创新技术研发、创意产业孵化、科技项目推广、技术服务等多功能于一体的产业园。

园区具有代表性的项目——奇画世界,汇聚了当前市场上时尚流行的数码影像画种,如数码高清晶彩奇画、新潮拉米娜水晶画、数码高清绢丝画、数码创意金箔画、数码仿古宫廷油画、数码高仿铜版画、神奇艺术夜光画,等等,可广泛应用于室内装饰、婚纱影楼、印刷、工艺品、日常装饰品等领域,能够快速抢占市场,成就财富神话。


中科创意产业园的老板是靠制作销售创意作品创业起家的,之后创建了中科创意产业园。

该园区运营创新之处在于:园区结合自身优势和市场需求,开发汇集了一批具有技术含量的数字